ロマーヌ仙台桜丘(260万円)

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リサイクルエピソード

平成3年に新築で購入しました。購入価格は950万円でした。
25年間保有しましたが、相続対策で売却したいと思います。
マンション全体を販売した不動産会社が倒産し、自主管理となっていますので、市場価格より安い260万円で結構です。
現在は空室ですが、昨年まで賃貸していました。その時の賃料は月額28000円でした。
仙台市のこの付近のワンルームの賃料設定としては28,000円は比較的安いと思います。
950万円で購入していますので、表面利回りは3.54%にしかなりませんでしたが、これを260万円で購入し月額28000円で賃貸すると表面利回りは12.9%となります。
税金と火災保険および必要な場合に室内の修繕費を支出するだけで良く、修繕積立金および管理費の支出はないので、月額28000円で賃貸すれば実質12%以上の高利回りになります。

物件の特徴

駐車スペースはありませんが、バス便は便利です。
地下1階付2階建の2階部分です。

<ライフインフォメーション>
  ファミリーマート川平1丁目店80m、  宮城学院女子大学1,360m、  みやぎ生協桜ヶ丘店240m

備考

写真はリフォーム前に撮影しているので、現在の室内はもっときれいになっていると思います。

更新日:2016年01月25日
宮城県仙台市青葉区桜丘1丁目2-8
バス停 桜ヶ丘団地入り口 徒歩2分
2,600,000円(税込)
売主
Lion Ace
専有面積
17.42平米
バルコニー面積
面積不明(バルコニーあり)
建築年
平成3年2月
販売戸数
1戸
総戸数
16戸
所在階
2階
総階数
2階
修繕積立金
0円/月額
管理費
0円/月額
設備
シャワー、下足入れ、照明器具
特典:特典は特にありませんが、販売価格を割安に設定しています

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